COMPRENEZ MIEUX LES ATOUTS D’UN ACHAT IMMOBILIER DANS LE NEUF
CHOISIR UN ACHAT IMMOBILIER CHEZ TOPAZE PROMOTION C’EST…
UN GAGE DE CONFORT, DE SÉCURITÉ ET D’ÉCONOMIES
Vous bénéficiez d’un bien conforme aux dernières normes en vigueur, profitant des dernières avancées technologiques et garantissant notamment un niveau d’isolation thermique permettant d’importantes économies d’énergie.
DES DISPOSITIONS LÉGALES RASSURANTES
En achetant un bien neuf vous êtes couverts par de nombreuses garanties :
- La garantie de parfait achèvement (article L111-19 du code de la construction et de l’habitation) vous prémunit pendant un an contre les malfaçons, les réalisations non conformes et les travaux non réalisés.
- La garantie de fonctionnement (aussi appelée « garantie biennale ») couvre les vices concernant les éléments dissociables de la construction. Il s’agit des équipements qui peuvent être déposés, démontés ou remplacés sans détériorer leur support (ex. : parquet flottant, faux plafond).
- La garantie décennale fonctionne pendant 10 ans, pour les dommages touchant directement à la structure de la construction.
DES AVANTAGES FINANCIERS IMPORTANTS
L’achat d’un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier de dispositifs tels que :
- des frais de notaire réduits, seulement 2 à 3 %, contre 7 à 8 % pour l'achat d'un logement ancien,
- suivant les communes, vous êtes exonérés de taxe foncière pendant 2 ans après l’achèvement des travaux au sens fiscal,
- le prêt à taux zéro plus (PTZ+) qui peuvent vous être octroyés sans frais par l’État, sous certaines conditions si vous devenez propriétaire de votre résidence principale pour la première fois.
DÉFINISSEZ VOTRE PROJET IMMOBILIER
Parce que vous êtes unique, votre projet immobilier l’est aussi. Afin de vous proposer les biens les plus adapté à vos attentes et à votre imagination, définissez :
- la localisation géographique
- l'environnement
- le type de biens (maison/appartement…)
- le nombre de pièces
- le type de finitions
- le délai de livraison
- le nombre de stationnement
- votre investissement immobilier ou achat de votre résidence principale
- voter capacité de financement
Que ce soit par l’approche personnalisée que nous vous proposons en contactant votre banquier habituel ou via un courtier, la première chose à faire est de déterminer votre capacité de remboursement mensuel. Cela influera sur le montant et la durée du prêt qui vous seront accordés. C’est sur cette base que nous pourrons valider un projet qui vous ressemble.
NOTRE ENGAGEMENT
Définir votre projet le plus précisément possible.
SPECIAL INVESTISSEURS
LA LOI PINEL : DES AVANTAGES CERTAINS !
Ce nouveau dispositif de réduction d’impôts s’applique aux contribuables fiscalement domiciliés en France, qui acquièrent ou font construire un logement neuf ou assimilé à partir du 1er septembre 2014.
LE PRINCIPE
Les particuliers acquéreurs d'un ou de plusieurs biens immobiliers dans des zones éligibles à la Loi Pinel peuvent déduire une partie de leur investissement de leurs impôts, sous certaines conditions :
- Faire l'acquisition d'un bien neuf ou en état futur d'achèvement
- Que ce bien soit situé dans une zone éligible
- Mettre en location le bien acquis pour une période déterminée
Renforcement du précédent dispositif d'investissement locatif dit "la loi Pinel" s'appuie sur 3 évolutions :
- Un engagement locatif sur une durée de 6 ans, 9 ans ou 12 ans
- La possibilité de louer à ses descendants et ascendants
Le montant du crédit d'impôts varie en fonction de la durée de location
- 12% du montant d'achat pour un engagement de 6 ans
- 18% du montant d'achat pour un engagement de 9 ans
- 21% du montant d'achat pour un engagement de 12 ans
LE PLS : DES ATOUTS NON NÉGLIGEABLES
Le Prêt Locatif Social (PLS) vous permet de bénéficier d’une TVA à taux réduit sur les logements locatifs neufs. Votre prix d’achat sera donc moins élevé. Vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière sur la durée du prêt.
Avec un PLS, vous financez au minimum 50% et jusqu’à 100 % du coût de votre achat.
Pour en bénéficier, votre bien immobilier doit être loué à un ménage dont les revenus ne dépassent pas le plafond en vigueur, fixé selon la localisation du bien et la composition du foyer ; votre locataire devant faire de votre bien sa résidence principale.
Ce dernier ne peut être un de vos ascendants ou descendants et vous devrez pratiquer un loyer plafonné, fixé chaque année selon la localisation du bien.
Vous vous engagez à respecter ces conditions en signant avec l’Etat une convention limitée à la durée du prêt (minimum 15 ans).
D’autres dispositifs existent, Censi-Bouvard, LMNP ou LMP, n’hésitez pas à poser vos questions à nos conseillers commerciaux.